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土地の売買！一軒家/一戸建てなら公示価格と坪単価チェック

競売物件とは
「競売物件」とは
不良債権など、債務を履行できなくなった債務者が、裁判所に申し立て、競売にかけかれた物件のことです。価格は裁判所から委託
された不動産鑑定の結果を受け、5割から7割程度に抑えられ、競売にかけられます。入札は基本誰でも可能となっています。
実勢価格とは
「実勢価格」とは
実勢価格とは、市場において実際に取引された価格の事を指します。公示価格とはちがい、売買する売り手、買い手の特殊な事情も含んだ価格なので、時価とも違います。
評価額とは
「評価額」とは
固定資産税評価額とは、固定資産税や都市計画税の税額、不動産取得税や登録免許税の税額、その他相続税や贈与税の税額を決めるときの評価額になる物です。市区町村の税務かで見せてもらうことが出来ます。
路線価とは
「路線価」とは
路線価とは、土地の相続税を計算するときに領される評価軸です。毎年政府から発表され、税務署に行けば無料で見せてもらうことが出来ます。その路線価に自分の家の所有面積をかけたものが、相続税のときに基準となる住宅価格になります。
一軒家について
「一軒家」について
一戸建て、戸建て住宅とも言われ、マンションやアマート等の集合住宅と区別されて利用されるワード。一軒家を購入する家庭で、「所有権」「賃借権、地上権」「定期借地権」というワードも出てくることがありますが、別途詳細。
土地について
「土地」について
はてなキーワードによると、「1.地表が恒常的に水で覆われていない陸地のこと。 2.不動産に分類される耕地や宅地などのいろいろと利用できる地面。」と記載。
中古物件とは？
「中古物件」とは
いわずともがな、戸建・マンション・オフィス等の中古物件です。新築から誰も入居していない物件も中古物件といわれることもありますし、未使用新築物件などで記載されているときもありますので、要チェックです。
坪単価とは？
「坪単価」とは
坪単価とは、住宅の価格を坪単位に換算した数値で割ったもの。一坪は約3.3平方メートル。注意が必要なのは、ベランダ等を含まない延べ床面積に対する坪単価なのか、ベランダ等も含む施工床面積でわった坪単価なのか。わからない場合は不動産に筆問して確認しましょう。
公示価格（公示地価）とは？
公示価格とは、地価公示法に基づき、国土交通しょうが毎年発表する全国の土地価格です。これいがいに、標準価格や実勢価格等もあり、区別化が必要です。

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『土地の売買事前の初歩』

●地価評価額、土地評価額について知る必要がある！

戸建の不動産投資、新築マンションや中古マンション投資を目指し、収益物件の収益率を計算する為には、購入しようとしている 土地の地価や相場を十分に把握してから、収益率を計算する必要があります。また、将来に購入した不動産を売却に出す際には、 激安で売れない！ということのないように、同じ広さで30年後の中古物件がどれぐらいの価格帯で販売されているかも参考になり ます。

●周辺エリアの賃料についても知るひつ必要がある！

そんな時に、購入を考えている周辺エリアでの新築物件の新築価格や、中古戸建てや中古マンションの中古価格、周辺エリアの 分譲マンションや借家（貸家）の賃貸料（賃料）も参考にする必要があります。周りが農地や、購入を考えているのが農地であれ ば農地売買価格について知る必要もあります。

●周辺エリアの治安や評判、将来性も要チェック！

また、その土地に長年住んでいる人なら、地域の安全性（治安）や将来性（市街化調整区域等）もなんとなく感覚値があると思い ますが、まったく知らない土地を購入する場合は、そのエリアの噂（うわさ）や評判・評価、口コミを事前にチェックする必要が あり２ちゃんねる（２チャンネル）やその他マンション等の掲示板が（一般公開されていれば）重要な情報源になります。

●家探しでいい物件があったら？また将来に相続する場合は？

また、購入した後も管理費や維持費がひつようになりますので、管理会社がクレームを頻繁受けていないかどうかも口コミや評判 をチェックできればハズレ率を減少。そして、周辺の路線価や評価額が、遺産相続する場合の固定資産税や売買の評価価格になり ますので、税務署などで地図から拝見しておくのも、事前準備としては二重丸です。その他、外観・価格推移・相場推移・調整区域 図面、建売、既存宅地、売買履歴等まで考慮に入れることが出来ればベスト。

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