- 2009年5月11日 19:14
- 実勢価格とは
「実勢価格」とは
実勢価格とは、市場において実際に取引された価格の事を指します。公示価格とはちがい、売買する売り手、買い手の特殊な事情も含んだ価格なので、時価とも違います。
実勢価格とは、市場において実際に取引された価格の事を指します。公示価格とはちがい、売買する売り手、買い手の特殊な事情も含んだ価格なので、時価とも違います。
実勢価格とは
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公示価格
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『土地の売買事前の初歩』
●地価評価額、土地評価額について知る必要がある！
戸建の不動産投資、新築マンションや中古マンション投資を目指し、収益物件の収益率を計算する為には、購入しようとしている 土地の地価や相場を十分に把握してから、収益率を計算する必要があります。また、将来に購入した不動産を売却に出す際には、 激安で売れない！ということのないように、同じ広さで30年後の中古物件がどれぐらいの価格帯で販売されているかも参考になり ます。
●周辺エリアの賃料についても知るひつ必要がある！
そんな時に、購入を考えている周辺エリアでの新築物件の新築価格や、中古戸建てや中古マンションの中古価格、周辺エリアの 分譲マンションや借家（貸家）の賃貸料（賃料）も参考にする必要があります。周りが農地や、購入を考えているのが農地であれ ば農地売買価格について知る必要もあります。
●周辺エリアの治安や評判、将来性も要チェック！
また、その土地に長年住んでいる人なら、地域の安全性（治安）や将来性（市街化調整区域等）もなんとなく感覚値があると思い ますが、まったく知らない土地を購入する場合は、そのエリアの噂（うわさ）や評判・評価、口コミを事前にチェックする必要が あり２ちゃんねる（２チャンネル）やその他マンション等の掲示板が（一般公開されていれば）重要な情報源になります。
●家探しでいい物件があったら？また将来に相続する場合は？
また、購入した後も管理費や維持費がひつようになりますので、管理会社がクレームを頻繁受けていないかどうかも口コミや評判 をチェックできればハズレ率を減少。そして、周辺の路線価や評価額が、遺産相続する場合の固定資産税や売買の評価価格になり ますので、税務署などで地図から拝見しておくのも、事前準備としては二重丸です。その他、外観・価格推移・相場推移・調整区域 図面、建売、既存宅地、売買履歴等まで考慮に入れることが出来ればベスト。