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（３）注文住宅とは Archive
注文住宅とは
- 2008年10月26日 12:20
- （３）注文住宅とは
すでに土地を所有しており、その上にプロに依頼して家を建ててもらう。
これが注文住宅だ。
設計やデザインの自由度は高いはずと考える人は多いだろう。
注文住宅を建てるうえで、考えられる依頼先は、まず建築家。
話し合いながら設計を決め、その設計に基づいて工務店などが工事を請け負って形にしていくパターンが多い。
ただし、そのよし悪しを見極めるのは、素人には極めて難しい。
意外と多い!建築家任せのトゑフル建築家とはすなわち一級建築士であり、日本に約三〇万人いるといわれている。
しかし、その九割は「デザイナー」なのだ。
本来、建築家とは、設計はもちろん、構造、建築資材、住宅設備、コスト、現場監理に至るまで精通していることが求められる。
そうでなければ優れた基本設計は作成できないからだ。
ところが、前述したデザイナーはそこまでの能力を持っていない。
CADを駆使して、家の外観や内装のイメージを魅力的に描き、客に伝えることはできるが、極論すればその先のプロセスにほとんど関与していないのである。
したがって工事期間の変更、構造的な欠陥など後に重大な問題を引き起こすケースもある。
とはいえ、それでも建築家に頼んで理想に近い家を建てたい場合、よい建築家の最も確実な探し方は「クチコミ」であるといわざるをえない。
もし、周囲に建築家に依頼して、満足できる住まいを手に入れた人がいれば、ぜひその建築家を紹介してもらおう。
"実績"があるのだから、安心して仕事を頼めるはずだ。
また、仕事の進め方において目安になるのが、出来高方式かどうかである。
これは、まず客のニーズを打ち合わせを重ねて聞き出して基本計画を練り上げ、それをプンゼンするまでの最初の工程まででいくら、次にコストに直結する建築資材などを決めていく二番目の工程でいくら、といったプロセスごとの出来高払いを意味する。
これなら発注主が進捗状況を把握できるし、結果的に理想と違う家になってしまった、といったようなトラブルも少ないだろう。
建築家に依頼することは大変だ、と感じた方には大手ハウスメーカーをお勧めしたい。
素人でも住宅展示場のモデルハウスをひと通り巡れば、現物をバーチャル体験できて住み心地を推し量ることができるし、各社の商品比較も比較的容易だからだ。
コストは上がるが、最近は大幅な間取り変更に対応するメーカーも増えており、ある程度の自由度がある。
もっとも、私はハウスメーカーの家ならあらかじめ用意された二⊥二種類のセレクトプランから選ぶだけでも十分だと考えている。
価格的にも合理的だし、昨今は、使い勝手や導線にもよく配慮した家が多い。
ある程度ライフスタイルにそった提案もしてもらえるので、なまじ素人があれこれ手を入れるより、結果的にはお得なのではないだろうか。
これが注文住宅だ。
設計やデザインの自由度は高いはずと考える人は多いだろう。
注文住宅を建てるうえで、考えられる依頼先は、まず建築家。
話し合いながら設計を決め、その設計に基づいて工務店などが工事を請け負って形にしていくパターンが多い。
ただし、そのよし悪しを見極めるのは、素人には極めて難しい。
意外と多い!建築家任せのトゑフル建築家とはすなわち一級建築士であり、日本に約三〇万人いるといわれている。
しかし、その九割は「デザイナー」なのだ。
本来、建築家とは、設計はもちろん、構造、建築資材、住宅設備、コスト、現場監理に至るまで精通していることが求められる。
そうでなければ優れた基本設計は作成できないからだ。
ところが、前述したデザイナーはそこまでの能力を持っていない。
CADを駆使して、家の外観や内装のイメージを魅力的に描き、客に伝えることはできるが、極論すればその先のプロセスにほとんど関与していないのである。
したがって工事期間の変更、構造的な欠陥など後に重大な問題を引き起こすケースもある。
とはいえ、それでも建築家に頼んで理想に近い家を建てたい場合、よい建築家の最も確実な探し方は「クチコミ」であるといわざるをえない。
もし、周囲に建築家に依頼して、満足できる住まいを手に入れた人がいれば、ぜひその建築家を紹介してもらおう。
"実績"があるのだから、安心して仕事を頼めるはずだ。
また、仕事の進め方において目安になるのが、出来高方式かどうかである。
これは、まず客のニーズを打ち合わせを重ねて聞き出して基本計画を練り上げ、それをプンゼンするまでの最初の工程まででいくら、次にコストに直結する建築資材などを決めていく二番目の工程でいくら、といったプロセスごとの出来高払いを意味する。
これなら発注主が進捗状況を把握できるし、結果的に理想と違う家になってしまった、といったようなトラブルも少ないだろう。
建築家に依頼することは大変だ、と感じた方には大手ハウスメーカーをお勧めしたい。
素人でも住宅展示場のモデルハウスをひと通り巡れば、現物をバーチャル体験できて住み心地を推し量ることができるし、各社の商品比較も比較的容易だからだ。
コストは上がるが、最近は大幅な間取り変更に対応するメーカーも増えており、ある程度の自由度がある。
もっとも、私はハウスメーカーの家ならあらかじめ用意された二⊥二種類のセレクトプランから選ぶだけでも十分だと考えている。
価格的にも合理的だし、昨今は、使い勝手や導線にもよく配慮した家が多い。
ある程度ライフスタイルにそった提案もしてもらえるので、なまじ素人があれこれ手を入れるより、結果的にはお得なのではないだろうか。
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『土地の売買事前の初歩』
●地価評価額、土地評価額について知る必要がある！
戸建の不動産投資、新築マンションや中古マンション投資を目指し、収益物件の収益率を計算する為には、購入しようとしている 土地の地価や相場を十分に把握してから、収益率を計算する必要があります。また、将来に購入した不動産を売却に出す際には、 激安で売れない！ということのないように、同じ広さで30年後の中古物件がどれぐらいの価格帯で販売されているかも参考になり ます。
●周辺エリアの賃料についても知るひつ必要がある！
そんな時に、購入を考えている周辺エリアでの新築物件の新築価格や、中古戸建てや中古マンションの中古価格、周辺エリアの 分譲マンションや借家（貸家）の賃貸料（賃料）も参考にする必要があります。周りが農地や、購入を考えているのが農地であれ ば農地売買価格について知る必要もあります。
●周辺エリアの治安や評判、将来性も要チェック！
また、その土地に長年住んでいる人なら、地域の安全性（治安）や将来性（市街化調整区域等）もなんとなく感覚値があると思い ますが、まったく知らない土地を購入する場合は、そのエリアの噂（うわさ）や評判・評価、口コミを事前にチェックする必要が あり２ちゃんねる（２チャンネル）やその他マンション等の掲示板が（一般公開されていれば）重要な情報源になります。
●家探しでいい物件があったら？また将来に相続する場合は？
また、購入した後も管理費や維持費がひつようになりますので、管理会社がクレームを頻繁受けていないかどうかも口コミや評判 をチェックできればハズレ率を減少。そして、周辺の路線価や評価額が、遺産相続する場合の固定資産税や売買の評価価格になり ますので、税務署などで地図から拝見しておくのも、事前準備としては二重丸です。その他、外観・価格推移・相場推移・調整区域 図面、建売、既存宅地、売買履歴等まで考慮に入れることが出来ればベスト。