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（２）リフォーム業者の選び方 Archive
リフォーム業者の選び方
- 2008年10月26日 11:57
- （２）リフォーム業者の選び方
リフォームをめぐる詐欺事件などが騒がれて数年経ちますが、今も検挙件数は増えているのが現状です。
私はリフォームの情報サイトを運営している関係でユーザー、リフォーム業者の双方に話を聞く機会があります。
その経験からリフォーム業者の選び方についてお話しします。
一口に悪徳業者と言いますが、「悪徳リフォーム詐欺業者」と「悪質リフォーム業者」は多少異なります。
前者は、実際にはリフォームをしないのにローン契約を結ばせてお金を請求してくる。
一方、後者は実際にリフォームをするけれども、約束したことをやらないとか、追加で多額のお金を請求してくるような業者です。
この二つには、①突然訪問する、②「これをやらないと危ない」などと恐怖心を煽る、③即決を迫る、といった共通点もあります。
まず①ですが、いいリフォーム業者は基本的に訪問販売はやりません。
②のような業者とはすぐ話をやめるべきです。
③は一度保留して検討するか、第三者の意見を聞くなどします。
現場がきれいな業者ほど質が高い問題は、悪質な業者と良質な業者との違いがわかりづらいことでしょう。
営業段階での見積もり、契約までは差はありませんが、悪質な業者はその先で「追加料金を取られた」「言ったことと違う」「担当者が来なくなった」等々の問題が起きます。
ただ、大半は故意に騙そうとしたのではなく、実際は水まわりだけ、内装しかできないような力量の業者が、お金になりそうだと無理に大きな仕事を引き受けてしまうのが原因です。
悪質な業者を見分ける方法はあります。
リフォーム業界三団体による"業者ミシュラン"「業務品〃質基準認定制度」(図参照)にそれが網羅されています。
たとえば、契約書や最終図面だけではなく、書面やメールで打ち合わせの経緯を残しているか、現在の不具合で、将来問題が起きる可能性についても説明してくれるか、追加変更が出たら必ず確認をするか、など。
写真を残す業者も信用できます。
"ビフォー・アフター"を見せて選ばせるのは古い手法。
新しいユニットバスを付けたらきれいになるのは当たり前です。
問題はその下地とか断熱などに手間ヒマをかけているかどうか。
実力のある会社ほど、そうした隠れた部分を見ぜてくれるものです。
現場の整理・整頓・清掃が行き届いているかどうかも大事。
現場がきれいなリフォーム会社ほど質が高いものです。
これなら特別な知識は必要ありませんから、その会社が受け持つ近くの現場を見にいけばすぐにわかります。
料金を比較検討する際、複数の業者に見積もりの依頼をする"相見積もり"という方法が一般的に行われますが、一番安い見積もりを出した会社に決まるのは、実は三分の一以下。
一番高い見積もりを出した会社に決まることさえあります。
いいコミュニケーションが取れていれば、いい提案ができる証明でしょう
私はリフォームの情報サイトを運営している関係でユーザー、リフォーム業者の双方に話を聞く機会があります。
その経験からリフォーム業者の選び方についてお話しします。
一口に悪徳業者と言いますが、「悪徳リフォーム詐欺業者」と「悪質リフォーム業者」は多少異なります。
前者は、実際にはリフォームをしないのにローン契約を結ばせてお金を請求してくる。
一方、後者は実際にリフォームをするけれども、約束したことをやらないとか、追加で多額のお金を請求してくるような業者です。
この二つには、①突然訪問する、②「これをやらないと危ない」などと恐怖心を煽る、③即決を迫る、といった共通点もあります。
まず①ですが、いいリフォーム業者は基本的に訪問販売はやりません。
②のような業者とはすぐ話をやめるべきです。
③は一度保留して検討するか、第三者の意見を聞くなどします。
現場がきれいな業者ほど質が高い問題は、悪質な業者と良質な業者との違いがわかりづらいことでしょう。
営業段階での見積もり、契約までは差はありませんが、悪質な業者はその先で「追加料金を取られた」「言ったことと違う」「担当者が来なくなった」等々の問題が起きます。
ただ、大半は故意に騙そうとしたのではなく、実際は水まわりだけ、内装しかできないような力量の業者が、お金になりそうだと無理に大きな仕事を引き受けてしまうのが原因です。
悪質な業者を見分ける方法はあります。
リフォーム業界三団体による"業者ミシュラン"「業務品〃質基準認定制度」(図参照)にそれが網羅されています。
たとえば、契約書や最終図面だけではなく、書面やメールで打ち合わせの経緯を残しているか、現在の不具合で、将来問題が起きる可能性についても説明してくれるか、追加変更が出たら必ず確認をするか、など。
写真を残す業者も信用できます。
"ビフォー・アフター"を見せて選ばせるのは古い手法。
新しいユニットバスを付けたらきれいになるのは当たり前です。
問題はその下地とか断熱などに手間ヒマをかけているかどうか。
実力のある会社ほど、そうした隠れた部分を見ぜてくれるものです。
現場の整理・整頓・清掃が行き届いているかどうかも大事。
現場がきれいなリフォーム会社ほど質が高いものです。
これなら特別な知識は必要ありませんから、その会社が受け持つ近くの現場を見にいけばすぐにわかります。
料金を比較検討する際、複数の業者に見積もりの依頼をする"相見積もり"という方法が一般的に行われますが、一番安い見積もりを出した会社に決まるのは、実は三分の一以下。
一番高い見積もりを出した会社に決まることさえあります。
いいコミュニケーションが取れていれば、いい提案ができる証明でしょう
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『土地の売買事前の初歩』
●地価評価額、土地評価額について知る必要がある！
戸建の不動産投資、新築マンションや中古マンション投資を目指し、収益物件の収益率を計算する為には、購入しようとしている 土地の地価や相場を十分に把握してから、収益率を計算する必要があります。また、将来に購入した不動産を売却に出す際には、 激安で売れない！ということのないように、同じ広さで30年後の中古物件がどれぐらいの価格帯で販売されているかも参考になり ます。
●周辺エリアの賃料についても知るひつ必要がある！
そんな時に、購入を考えている周辺エリアでの新築物件の新築価格や、中古戸建てや中古マンションの中古価格、周辺エリアの 分譲マンションや借家（貸家）の賃貸料（賃料）も参考にする必要があります。周りが農地や、購入を考えているのが農地であれ ば農地売買価格について知る必要もあります。
●周辺エリアの治安や評判、将来性も要チェック！
また、その土地に長年住んでいる人なら、地域の安全性（治安）や将来性（市街化調整区域等）もなんとなく感覚値があると思い ますが、まったく知らない土地を購入する場合は、そのエリアの噂（うわさ）や評判・評価、口コミを事前にチェックする必要が あり２ちゃんねる（２チャンネル）やその他マンション等の掲示板が（一般公開されていれば）重要な情報源になります。
●家探しでいい物件があったら？また将来に相続する場合は？
また、購入した後も管理費や維持費がひつようになりますので、管理会社がクレームを頻繁受けていないかどうかも口コミや評判 をチェックできればハズレ率を減少。そして、周辺の路線価や評価額が、遺産相続する場合の固定資産税や売買の評価価格になり ますので、税務署などで地図から拝見しておくのも、事前準備としては二重丸です。その他、外観・価格推移・相場推移・調整区域 図面、建売、既存宅地、売買履歴等まで考慮に入れることが出来ればベスト。